Del chorro de préstamos hipotecarios para viviendas al goteo

Dentro de la caída del crédito y la caída de dinero prestado para hipotecas, está el derrumbe de los préstamos hipotecarios para la compra (o reforma) de viviendas.
Los préstamos hipotecarios para adquirir viviendas eran la gasolina (o la droga) que hizo elevar la economía española. Se llegó a pagar por viviendas que todavía no se habían construido (compra sobre plano).  Vea la siguiente tabla.

		Total Nacional de
		Hipotecas sobre viviendas
	Año	Número	Importe (miles de euros)	Valor medio (miles de euros)
	2003	989.439	96.175.561	97,202
	2004	1.107.664	122.147.451	110,275
	2005	1.257.613	156.946.440	124,797
	2006	1.342.171	188.339.112	140,324
	2007	1.238.890	184.427.159	148,865
	2008	836.419	116.809.939	139,655
	2009	650.889	76.677.082	117,804
	2010	607.535	71.041.231	116,934
	2011	408.461	45.715.938	111,922
	2012	273.873	28.328.881	103,438
	2013	197.641	19.732.031	99,838
	Fuente: INE y elaboración propia.

En 2006, se batió el récord nacional de nuevas hipotecas constituidas y de cantidad de dinero prestado para la compra (o reforma) de viviendas.  En 2007, se concedieron los préstamos hipotecarios más grandes, esos préstamos para devolver hasta en 40 años.
Desde entonces los bancos cerraron el grifo de los préstamos. En 2013, se prestó dinero casi diez veces menos de que en 2006. En 2013, el valor medio de un préstamo para adquisición de vivienda era un tercio menor que en 2007.  Esto es un indicio de la reducción de precio de las viviendas a la venta en España.

¿Por qué se paró de prestar a ese ritmo creciente de 2006?

Porque los bancos entendieron que había una burbuja inmobiliaria y en 2006 se veía venir la crisis de las hipotecas subprimes (préstamos a personas sin medios para pagarlos) en EE.UU.  Las viviendas estaban sobrevaluadas (no eran más caras simplemente porque costasen más construirlas, sino porque había un exceso de crédito) y los bancos, avisados con  antelación por Jaime Caruana (gobernador del Banco de España), sabían que las familias españolas estaban peligrosamente endeudadas.  Además, la falta de productividad y formación de los trabajadores españoles auguraba la imposibilidad de pagar las deudas a largo plazo.